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  一边是武汉泛海国际SOHO城的开盘销售,一边是山西公司运作的终止。近几年在一级开发方面颇下功夫的泛海建设最近喜忧参半。

  4月15日,位于武汉王家墩中央商务区(武汉CBD)的泛海国际SOHO城开盘,推出1号楼的写字楼部分,共计240套房源。

  据武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司经营发展部经理许萌介绍,开盘当日已去化3/4。

  然而就在数日之前,泛海建设发布公告称,公司董事会决定终止山西泛海建设投资有限公司的运作。

  武汉王家墩守成

  武汉王家墩中央商务区位于武汉市汉口城区的几何中心,东临青年路、常青路,南临建设大道,西临汉西路,北临发展大道,项目面积2.67平方公里。其中,可经营性用地面积约2386亩,总规划建筑面积为609.02万平方米。

  根据规划,武汉CBD将建设为以银行、保险、证券等投资公司、集团总部办公为主,辅之以法律、会计、信息、咨询策划、广告等中介服务业,汇聚会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区。

  据许萌介绍,武汉CBD现有武汉中心、泛海城市广场、泛海国际SOHO等19个项目在建,涵盖了写字楼、公寓、酒店等8种功能,目前开工面积281万平方米,包括已初具雏形的山体公园,以及今年9月即将投入使用的红领巾学校。

  事实上,王家墩中央商务区的概念由来已久,首次提出大约是1995年,至今17年过去了。

  据开元地产咨询有限公司总经理何东山介绍,就泛海而言,在武汉已经10多年了,当时拿的这块地很便宜,仅18亿。但实际上,王家墩机场迁走后,现址约4000亩土地交还武汉市政府使用,直到去年年底,瓜子哥,该公司才基本完成了土地权属的过渡。

  何东山续称,泛海不像万科、万达依靠产品、商业运营、业态来取胜,它更多的是以钱来赚钱。

  泛海名下设立了3个房地产全资子公司,把公司原有的土地资产划拨到这些子公司名下,以之前的评估价值转进去,再由新的市场估值评估出来,这样就又形成新的融资平台,通过这种方式,把资产放大,以钱去赚钱。

  而当土地上的产品建成之后,泛海将大部分以持有为主,然后会把这些持有物业拿去做质押。

  湖北中原地产研究员张金荣认为,泛海建设一级土地开发模式,利于该公司降低土地获取成本以及市场风险,其运营和操作理念相对独到。

  根据中投证券早前发布的一份研究报告,泛海建设在武汉CBD拿地的楼面地价不到1600元/平方米。除此之外,杭州钱江新城、上海董家渡、深圳泛海拉菲和北京东风乡取得时间都较早,土地成本低廉。

  “多元化的业务发展格局,为泛海在融资、化解市场风险方面提供有效保证,也更有能力去获取城市核心地段的超优质地块”,张金荣续称。

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